融創萬達“分手”,地產酒店下一步怎么玩?

酒店觀察網 · 2021-09-17 08:55:58

此次融創的單方面解約可謂是酒店業的一個大瓜。

  9月10日,萬達酒店發布公告,稱收到融創中國關于酒店管理協議解約的通知。該通知涉及到融創自身持有萬達酒店管理的21家酒店,這21家酒店全部為萬達旗下嘉華和文華品牌。此次融創的單方面解約可謂是酒店業的一個大瓜。從融創今年以來的動作看,這個結果已經不讓人感到意外。

  在2017年那個特殊的時間節點,萬達因某些不言而喻的因素公司陷入困境,就和如今的恒大一樣。但王健林和許家印不同在于他有壯士斷腕的決心。萬達通過一系列的甩賣和操作在2017年之后逐步活了下來,而且還成功轉型,成為目前國內最大的商業地產運營商,大步轉向輕資產模式。在當時,萬達作價632億元將旗下13個文旅項目和76家酒店賣給了融創,甩掉了一個沉重的包袱。對于當時這些文旅項目來說,在今后,依舊需要大量資金進入,這對于當時的萬達來說無疑是個大包袱。在行業內認為的賤賣資產后,融創似乎也認為撿了了個大便宜,如今到底是不是便宜,只有孫宏斌自己知曉,其實結果才是最能反應交易的質量。但是在之后一個月里這場交易又變的奇妙起來,根據當時的公報,富力集團也參與進來,買走了其中54家酒店,融創買走了25家,這樣兩家瓜分了萬達旗下近80家的酒店資產包,而萬達繼續管理這些酒店,成為輕資產品牌運營方。

  融創此時的解約動作從今年早期看來就有所端倪。今年三月,融創與華住集團成立了永樂華住酒店管理有限公司,雙方各持股50%,計劃三年內發展200家酒店。這家公司將華住旗下收購的花間堂、德意志施柏閣等品牌納入其中,開啟了地產與酒店管理公司合作的先河,雙方依托華住集團強大的酒店品牌整合和運營能力及融創豐富的地產開發物業資源,或許能在競爭激烈的酒店業掀起一股新勢力。

  而此次融創單方面與萬達解約,很大可能會將這21家酒店的管理權交給華住永樂公司,這對于剛成立的華住永樂來說是一筆優質的項目,可以迅速獲取一定規模的存量。如果實現,這些酒店會掛牌哪個品牌還未可知。翻開華住永樂旗下的品牌序列來看,萬達這21家門店基本為城市端星級酒店,可能會匹配到華住旗下禧悅酒店,或者德意志旗下施柏閣等品牌。

  這一切還需要最終結果揭曉。無論如何,如果真將21家酒店納入華住永樂公司旗下,那么這也許是融創的最佳選擇方案,能實現自身收益的最大化。

  國家在出臺地產“三道紅線”之后,各大地產商日子都不好過,除了頭部國有地產集團外,民營地產集團負債率一直居高不下。這和前幾年激進的擴張和融資成本高企分不開。一方面為限制房地產加杠桿,銀行將銀根收緊。地產商轉而向民間或者其他金融渠道獲取融資,但融資成本居高不下,民間資本利息一般是高于10%。

  拿近期暴雷的恒大來說,許家印坦言恒大每年付出的利息就高達1000億。在房地產進入白銀時代,去化變慢,高利息是拖垮地產業的最后稻草。根據近期披露的各大地產集團負債率看,有三家地產公司負債率超過100%,其中就有之前收購54家萬達酒店的富力地產,負債率達到驚人的130%,僅次于恒大和綠地。這對于富力來說,也許這些酒店資產包也是壓垮他的一個導火索,如今這些酒店還想賣個好價錢也許不大可能實現了!

  從融創到富力,再到恒大及碧桂園,前兩者靠收購及引入品牌方實現酒店資產的管理和收益。而恒大和碧桂園相比都是自創品牌,目前碧桂園酒店板塊發展較好,而恒大酒店板塊一直未見起色。從早期金茂地產、綠地地產、世茂地產等探索自創品牌上一路走來,我們發現大部分地產商都經歷了引入品牌到自創品牌的過渡。但酒店作為地產集團的配套,和地產本身有著一榮俱榮,一損俱損的特質,因為地產酒店大都遵循的重資產模塊,一旦集團本身出了問題,酒店板塊甩賣救主往往成了第一選擇。

  所以從早期的萬達賣酒店到如今融創解約,雙方都在探索著一條獨立自主的酒店管理之路。金茂依靠加盟各種國際品牌提升自身酒店體系價值,世茂通過培養自身高端品牌逐步在探索替代國際品牌的道路,而富力還在高負債的泥潭上掙扎。對于融創目前來講,96%的負債率也是一個危險的狀況,需要通過不斷完善自身產業結構體系來讓自己度過危險期。酒店板塊剝離地產獨立發展的嘗試,對于目前融創大規模發展的文旅板塊也是一個利好,畢竟文旅是需要專業化、持久化的運營實現收益,而非簡單粗暴的開發模式。

  地產酒店經過了幾十年的發展,一直以來他們是高星級酒店發展的主力,也承受了市場殘酷的重壓。從目前國內逐步有了發展基礎的萬達酒店到還在探索階段的融創、世茂等,地產酒店品牌之路走的并不平穩。但是地產商實際上是實現高端酒店品牌創建成功最近的一個群體,因為有資金,有實力,有物業,但是到今天為何還是沒有一家走出來,結果都是受自身主業的興衰影響,沒有將酒店這塊納入自身業務板塊的核心。

  反觀國內這些經濟酒店品牌起家的酒店集團,都在不遺余力拼命的想躋身高端酒店品牌市場,但是異常艱難。融創與華住的合資聯姻,或許真的能走出一條不一樣的道路,未來如何,我們拭目以待!


隨時GET商業空間產業最新資訊
下載邁點APP

掃一掃下載APP

0

評論

邁點app

邁點APP

商業空間產經研究媒體

郵件訂閱 吐槽
返回頂部
忘忧草社区日本高清-野花社区视频手机免费观看完整